追寻居住圈里的崛起

——中国著名房地产实战派专家陈俊谈本土建筑

 兰懿／图

“中国风”的背后折射出的是中国的传统文化。寻找与中国传统文化相匹配的印记和符号，经过建筑师们的设计，诠释与某一类消费群体相吻合的文化底蕴，从而使中国传统文化在中国风产品上落地。无论什么样的建筑文化、建筑形式，其目的都是为了给消费者描绘一种他们所向往的生活方式。随着房地产市场的崛起，人们追求本土文化的意识也在增强。本土建筑已成为一种必然趋势，为此，我们采访了全国房地产经纪人联盟常务理事陈俊。

《中式生活》：当学复兴、文化产业流行、时尚成为一阵风时，中式住宅、设计、装修等“中国风”成为一种必然趋势，地产行业里最吸引人眼球的是中式又成为一种时尚住宅的符号被运用，这是否能够说明开发商的开发理念的回归？

陈俊：我认为这确实是开发商开发理念的回归。在中国的地产行业中曾经以一味的取洋名为自豪，无论是装饰风格还是设计风格也以模仿西方流行的风格为主，由于学到的仅仅是西方设计、装修风格的皮毛，所以“拿来主义”的结果便是不中不西。只有那些真正在国外生活过或体验过，能够真正将这种风格运用自如的人却是凤毛麟角，因此有些西方的建筑设计风格移植到中国未必完全适用。

中国的建筑设计、装饰已有数千年的历史，中式住宅一般是中国人居住，要设计符合中国人居住习惯的房子是名副其实，也是名正言顺的。随着国学的复兴、文化产业的流行，开发商的开发理念也随之转变，不再是一味地追求西方的设计风格、取洋名，而是融入中国的传统文化，这正说明开发商开发理念的回归。

《中式生活》：面对“欧陆风”“北美风”等建筑风格的演绎，传统建筑始终占有一席之地，随着中国经济的崛起和文化自信的重新确立，中国传统文化的魅力如何展现在建筑上、中式住宅又是如何体现这种文化诉求的？

陈俊：归根结底，中国人还是很欣赏自己的传统文化的。在中国的大地上，这些建筑还是要体现中国的传统建筑风格。西方的一些文化从某些程度上讲一时还不能被国人所接受，尽管是国门大开，与世界接轨，但这仍需要一个过程。

当建筑风格不符合国人的建筑审美观念时，还是很难被大家所接受的。许多建筑的形式美观，很西方化，但是不实用，用国人的眼光来评判就是不中不洋。因而对于当今传统文化复兴的中国来说，还是需要中式的建筑，能够体现中国文化的建筑形态，特别是中式的住宅一定要能体现中国的传统文化。具体到一套别墅都要体现中国的传统文化。从这个方面来讲，“欧陆风”“北美风”建筑风格的演绎，并不是很完善、很完整的建筑风格。“欧陆风”“北美风”尽管与世界接轨，但就中国的国情而言，我们需要的是有中国特色的建筑，而不要完全地照抄照搬其他的建筑风格。

《中式生活》：有人说“中式别墅的兴起，是中国经济快速发展、文化价值回归的一种体现。”您如何看待中式建筑引发起的城市别墅热这一现象的？

陈俊：相对而言，别墅是一种很高档的住宅，能买得起别墅的人可以说其经济地位已经达到一定的程度。早在20年前，人们买一辆十几、二十几万的桑塔纳都会感觉到很高档，而如今买得起别墅的人越多，那当然也能说明中国经济的发展是相当迅速的。

中国的经济的快速发展在别墅方面得到的充分的体现：一种是别墅，一种是豪宅。徽派风格和江南风格的别墅也引起了别墅热潮。但是，建筑风格也要因地制宜，不同的地域都要根据当地的民情、民风、民俗去选择建筑风格。徽派要有徽派的味道，江南风格要有江南的味道，不能把徽派的建筑风格嫁接到东北地区的建筑形态上去，那样看起来会不伦不类。因此，别墅的开发也是有地域性的，一定要根据当地的民情、民风、民俗，体现中国文化。

《中式生活》：您认为中式建筑与西式建筑之间最大的不同点在哪里？在探索“新中式别墅”发展的过程中，还应在哪些方面有所提高？

陈俊：最大的不同点在于，中式的建筑以方正为主，西式建筑以教堂式尖顶为主，这也体现了中西方文化的不同。

当老百姓解决了一般的住宿问题后，经济条件好的就会考虑买别墅，因为别墅的品位比较高，周边环境较好，能满足人们各方面的需求。中国的别墅密度很大，受到中国土地资源的制约。别墅的密度大，因而可利用的土地资源相对有限，就构成环境的配比不够。也就使得中国的别墅与西方的别墅的环境配比有一定的差距。比如西方别墅可以配备大草坪、游泳池等，而中式别墅在这些方面还是受到一定的限制。

《中式生活》：中国文化与房地产的结盟，将中国房地产市场推向了成熟。而开发商也越来越看重文化给房地产所带来的附加值。这些附加值中除了格局、风格中蕴含的艺术和文化心理之外，是否还有超越别墅物质载体本身和文化蕴含之外的更理想的追求和向往？

陈俊：中国的文化与房地产结盟是一种趋势，这表明了我们中国的房地产市场走向成熟，开发商也看到了这一点。

房子就是一种钢筋水泥的混合物，本身并不是很值钱，但当我们把文化的元素加进去，环境打造好后，就会提升房子的价值，这就是文化带来的附加值。因而开发商也越来越看重文化给房地产所带来的这些价值，不仅仅是钢筋水泥，他们更看重的是文化。比如北京的国贸商圈，中关村商圈，人们买的就是文化、地段、环境，就是这些附加值。

除了格局风格中蕴含的艺术和文化心理之外，人们理想追求的具体来说或许是子女上学方便，或许是自己读书方便，结交朋友方便等等。他所在的这个居住圈不会是一般的老百姓，大多是比较有档次的人。他们所追求的是精神上的满足，而并非仅仅是物质的丰富。他们向往的不仅是住上好房子，更多关注的是周边的环境、文化，所交往的人的档次。历史上有名的“孟母三迁”，她所寻求的同样是一种好的环境，与人交往的环境。这是自古以来人们对文化，对环境的诉求。